我把自己的所見所聞與對於此案的看法，做了以下的紀錄：
1. 優惠價格：從優惠價格，與同事現場銷售詢問價格比較，看起來有比事先傳言6％還略好一點，不算太沒誠意。
2. 實價登錄資訊：觀察實價登錄資訊，在淡水新市鎮附近的紀錄很少，不過多數都是在濱海路上的建案，採用查詢有電梯11層以上、0-3年內的房子，成屋去年7月前後成交在19萬多，預售也在19萬多。
3. 未來開發：這點從林口、三峽的發展來看，往往會比規劃來得慢，所以這部份沒有期待。
4. 實際居住思考：新市鎮的交通距離太遠了，思璇住淡水都說還要20多分，而捷運從台北車站出發到現在的淡水站都要近1小時，即便後來輕軌完成，一個多小時是合理的估計，這距離直逼桃園到台北的距離。
以台北車站為中心，未來林口捷運只要9站，蘆洲只有7站，這兩個地方現在房價也在30-40萬之間（雖蘆洲新屋開在4字頭，但實價登錄去年資訊多數成交在30多萬），以交通方便性來說，淡水差多了。淡水要發展成新市鎮，有個先天上的問題就是，實際人口不夠，只有假日遊玩人口較多而已，這是一個很大的限制式，新竹的竹北就有這個現象，雖房價沒啥下來，可買氣已經開始不繼。
5. 上課心得：當前這類預售屋從代銷等同業的心態，仍是以短期投機視之，因為在一開始興建前，大致只要出總價的10％，到快興建完成後也只要20％，意謂2-3年之間最多出資不會超過20％，財務槓桿約5-10倍之間，這也是這些人與其外圍一直追逐這個市場的緣故，如果房價提升，報酬太迷人了。
6. 成本效益分析：因為現在是預定，預定依意向書內容，訂金在簽約前可以全數退還，所以現在預定是完全沒有成本的（時間成本不計，而10-15萬的利息低到可以忽略），所以先預定算是可以獲得一個極短期的免費選擇權。
7. 資金的使用：以簽約8％，興建至第五期20％來看，1年內資金應該總價約10％，3年內應該在總價約20％之內，故小坪數(含機械車位70萬)約570萬，大坪數含機械車位約800萬估計，預計使用資金為：
1年內：57-80萬、3年內114-160萬。
綜合以上幾點思量，我覺得去登記是好策略，登記若抽到後，先付預約金，再來考量要不要買還來得及。另，千萬不要被上課有些Sales樂觀說房價3字頭或5字頭，連林口新市鎮早推了好幾年都還沒個譜，想要相信淡水可以成功，完全沒有歷史根據，拿台北市信義大直等重劃區來比，好像拿廉價水果與日本水果比較一樣，沒有意義。
如果是短期投機思考，一定要趁現在房價在高原期，設法在從豪宅轉為中小坪數的趨勢中，設法脫手，這樣風險就會少得多。即便新市鎮後來真的可以開發成功，那也是台灣整體經濟大幅好轉下才有可能，如果台灣經濟真的能夠好轉，那賺錢機會還會欠缺，錯過這個一點也不可惜才是。
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