sophist 的投機、生活分享

連三天的不動產相關課程，多少有些收穫與感想。

首先，對於課程目的還是不認同，聽過課程後，覺得這樣的課程對於想瞭解不動產的人一定多少有些助益，可不認同的還是，多數內勤參加並無法得到好的效果，缺乏動機就是最大的失敗點。

對於課程內容的感想：

1.     最有幫助的是講師的個人分享，這是聽演講或上課的精華所在，可惜這部份的比重不太高，因為多數講師還是著重在投影片的說明，或沒有主軸的隨意分享，這樣過於紛亂，不容易有好的效果。

2.     另主打案子很多內容還沒定案，讓課程許多介紹內容都還沒確定下，這樣分享可能事倍功半。

3.     分享其他建案的經驗很好，可是說了一堆往往失焦，譬如推案的動機為何（主要目標客群、原預期的銷售狀況等），無法與預期做比較，光看一些內容，很難知道重點為何。

4.     太過於強調增值，這明明是投機，講成保值、最穩當的說法，仍與過往連動債的銷售方式無異。強調過去成功經驗很好，複製成功經驗的邏輯也沒錯，唯一的問題是，這樣的好事（上漲）到底可以持續到什麼時候？

5.     行銷的重點放在土地稀有性、錢太多（包含負利率）這兩點上，這思維明顯有不合邏輯處，因為其他國家土地一樣有稀有性，一樣錢太多與可能有負利率，這不是我們獨享的特點，並不能成為「堅強的看漲理由」。

6.     倒是聽到炒作的邏輯，譬如較大的建案分期出售，就是一期一期的把價格往上加，製造出價格上揚的現象，來刺激後續的買氣。這個策略奏效，說明當前不動產的買盤還是來至於增值的期待。

7.     很多講師說個人經驗，多少都沒有機會成本的概念，譬如租金率，應該以當前價值來評估，不能以原始成本來評估。以低的成本自以為收租報酬好，可是現在價值往往收租僅2％上下，與定存也沒有好多少。

8.     從同業人員的想法來推估，因為不少人過去賺到錢，加上當前的利率壓力仍低，這波不動產行情或許能夠持續高檔震盪好一陣子。震盪的想法是，上漲動力減緩，但部分個案因為炒作關係，或許還有一些波段可期。只是聽起來多數的買盤還是投機為主（期望增值），自住的需求恐怕連半數都沒有，這是實質的基本面偏空。

9.     多數的講師都強調，勇氣很重要，這是貪婪的力量，並非真正的勇氣。在投機（含賭博）的世界裡，本來就是敢的先夾去，畢竟這是冒風險下的報酬。

10. 聽了這些課程，多少對於不動產原先不太有興致的自己，有些參與的可能，只是現在這種仍偏向末升段的走勢，加上是槓桿操作（預售更是），對於剛想要進入者，還是太危險了。

其實，這課程可以更豐富一點，如果多一些規劃與實際經驗的分享，少一些僅是內容的陳述或瞎扯蛋，會更有意思的。就我的想法，這三天課的內容其實不用1.5天就可以上完，這樣也少了些打瞌睡或無聊的感覺。

上完了，沒有一開始聽到要去上課時的厭惡，因為多少自從業人員口中，瞭解到不動產的一些當前狀況，與當局者的思維。雖自己還是可能在沒有具備一定資產前，不打算從事房產投機，不過這種與金錢遊戲本質相同的事，未來若有財力，應該是可從事投機之標的之一。