sophist 的投機、生活分享

花不少時間逛相關網站，初步決定當下不值的買，把資訊先做個紀錄。

工作尚無新變化，可自己性格未改變前，往往會先準備，這就是結果。

初步選擇了台中市南區，主要是興大與公共資訊圖書館一帶，因有想沒工作時多待在圖書館，如許多年前沒工作時，常去市立圖書館，現在已確定買書戒急用忍，圖書館更是必要。

看的房子多是大樓社區，主要是這部分資訊比較能從網上搜集，個別房屋差異過大，無從比較，需先住當地再慢慢蒐集、找尋就好。

說得一付就快搬去樣子，事實是八字還沒一撇，呵呵。

當下台中市南區社區型房市資訊

1. 1.新屋、預售等，除非地點很差，多數開價在25~30萬間，也有更高者。
2. 2.5~10年比較好的建案，多數開價在20~25萬間。這部分有些找到幾個網上評價不差的，如ROOM28、興大翡麗等。初步認為要價格要回到20萬上下才具吸引力。
3. 3.10~20年間一般建案，多數開價在20萬上下。
4. 4.比較老、糟糕建議開價10~20萬間，但差異很大。

在房價還沒真正修正前，我沒買新屋打算，會以第二類為主，最差就是選第三類。

一些尚未驗證的資訊

1. 1.因台中市也是1996年921災區，南區當時也有部分大樓全倒，所以防震、地質狀況是個考量，網上有個說法是最好選2006年後完工的建案，因後來相關防震等要求比較完備。
2. 2.房市也如股市一般，有些建商就像那些看到名字就該自動規避的公司，且這類無良建商多到令人感到擔心，正如自己對多數上市櫃公司的看法一樣。尚沒想去蒐集，大致用確認建案網路評價來規避。
3. 3.近5~10年因房市炒作、低利率影響，興大附近被過度炒作，漲幅不小，像第二類的建案，在 2009~2011年間剛完工開價多數在一玶13~15萬內，與現在現少開在20萬內差異很大。

正因上述第3點，這地區的出租量十分大，10坪上下的套房出租價格多數在5000~10000內，這類在台北就要兩倍價，不過以房價相差3-4倍來看，台北還是便宜，這也是我原先考慮是否要買的原因，可想到漲幅不小、供給很大，未來修正壓力不小，先租慢慢等、慢慢挑就好。

想要划算，多數的投資，需要的就是耐心，這也是我缺乏的特質。

當下選擇是，如果真的轉進台中，一定要戒急用忍，先租，慢慢等價格、好的