****以下我聽到同事講房市不會跌，提供給她的嘮叨話*****************************************************
容我再嘮叨一次，最後一次，主要是聽到認為房地產不會下跌、抗通膨等想法，太危險了。
雖我藉由閱讀，知道的事仍僅世上的滄海一粟，至少也看過絕大多數有文字記載的金融發展，至今還沒看過有什麼東西是「不會下跌」的，如果有這種東西，只要所有的人都把財富放在那，輕鬆獲利，還有誰願意揮灑汗水的靠勞力工作呢？
風險有種基本型態，已發生（不論那一種程度）的可以清楚稱風險，但尚未發生的只能稱為預測、猜測、懷疑等。後者發生時間太難掌握了，除非是大自然的部分天災，如隕石撞地球、冰河溶解後的掩沒大地等在人類有生之年或許看不到，多數的還是會在人類平均壽命70-80歲裡出現。
不論已發生，或未發生，重要首先考量都是流動性風險，這包含了：
1. 變現性
2. 變現所導致的價格風險
只要東西有流動性風險，就在從事時就必須審慎思量，最好是在心裡作個「情境分析」，試想最差的狀況發生時，自己是否能夠承受，以我自己為例，我只有股票（可能含CB）與現金（各種存款，現多了個人民幣），所以我會假設，如果股市走了空頭，我是否有能力因應長期的股市走空，可能情境如下：
1. 近1百年內最大的空頭：1929大恐慌，股市歷經了20-30年才恢復漲勢
>>因應之道：絕對不投入超過50％資金，現金要能支撐至少3-5年以上不工作的生活所需（生活儲備金）。
2. 重大股市泡沫（如2000、2008等）
>>因應之道：除設定持股上限外、生活儲備金外，這時候可能會有是否要反向冒險的評估。
3. 一般股市回檔（10-20％）
>>因應之道：只需持股調整即可，不會太擔心。
當然，重要的是，沒人知道開始會出現哪一種，不過先可能3，持續嚴重才會走到2，歷經多年才會走入1，因此只要一開始有風險意識，能夠逐漸減縮，問題就不大。可是，其中有提到可能會冒險，這就是在金融市場中，人常言的「老手死反彈」，這是我思量後最大的風險，因此每次在下跌時要加碼時，都會提醒自己的這件事。
只要是單憑價格變動來獲利的，基本操作邏輯都相似，不動產也一樣，雖我不知不動產到底會漲到哪，可肯定絕對不是傑克的神奇魔豆，無法漲到天上去，所以我還是不嫌嘮叨的建議：
1. 如果不動產比重已經超過自己資產的50％，請不要再投入比較適當，過度的風險集中，往往是最大的風險。這建議主要是不動產就是上述的高流動性風險的資產類別，一旦市場反轉，馬上就會出現買盤縮手，除了變現性困難外，另想變現所導致的價格風險往往一下子就會超過30％（隨便砍價就是3-5成）。
2. 儘量保有至少20-30％現金部位，現在因為經濟環境不好，可以預期的未來金融市場會有很多比較激烈的動盪，保有現金除了預防萬一，也是為了潛在機會，儲備了可能的參與入門票。
以上提供參考，希望對增加風險意識有幫助。*******************************************************
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