與同學之間的談話，房市已常成了主角，我很坦白，不懂。
為什麼會漲不停？ 是利率關係，是資金關係，還是實質需求強到擋不住 ？我一直認為房市的兩種面貌讓其更容易讓人誤解，一個是自住的需求，另一是投機的需求，而且多數人都會把這兩個混為一談，一旦攪和一起，便無從分析起了，我認同政大 張金鶚 教授在著作中呼籲讀者要分離這兩部分，如同油水分離。
如果是自住需求，那真的必須去大致瞭解建築，才能略微分辨房子的好壞，所以才會有出那種黑心建商的良心告白類的書。另外就是必須從租金與貸款的利息（不含本金攤還）去比較的高低，前高者有「租不如買」的感受，若扣除個人自我擁有的效用後還是後者高，請實在的告訴自己，屈就一下租屋吧。
* 這點台灣實質是租比較便宜，很多人會有錯覺，那是因許多貸款利率是遞增型。
投機需求是所有以貨幣計價的資產一種共通的特質，既然能以錢計，就會想要不勞而獲，這與多數人們一旦賭博就容易沈迷一樣。股票、外匯、債券、原物料、衍生性商品在這個需求上都是一樣的，這是為什麼很多操作者都可以悠遊在這些市場之中。這個特性重點就是一個，有資金＋敢追（貪婪）=無上限，反之則會陷入長期低迷（這是過去房市的特性，單價高的緣故）。
*現在還是資金＋敢追，所以短期市場不會下來，會漲到那我不知道。
我又在班門弄斧了，標題寫個不懂，卻又講得看似頭頭似道，那是我一貫對自己的要求，不懂也要先讓自己腦子轉轉，錯了，改就是了，從事投機的人最常遇到的就是錯了，我早已習慣，因此我不怕嘗試，我的問題在於有了定見，而「不懂的不碰」是我的一個罩門。
唉！現在的房市就跟很多股票中的標的一樣，被我記上了過於投機的記號，所以我即便有錢也不碰，但我常看錯，很多飆股在我認為貴後，又上去了數十%，甚至數倍的不在少數。是我沒有福份吧，又只好把宿命論拿出來自我安慰一下，如果沒有那個運，我進去了反導致房市崩潰也不好（帶賽）。
所以我要說的是，房市，我不懂，所以不碰。如果是猜的話，短期依舊偏多，如同我短期對於宏達電的想法，只是我不會買而已。
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